还房贷小细节（原创）

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好久没有发新东西了。 看看这个吧
* g7 U. y+ b1 }5 a( h
5 X; V' O7 R0 K还房贷的时候会让你选择bi-weekly or monthly. 有的时候还有weekly的选项。很多时候大家因为方便控制bugdet就选了monthly。但其实这中间还是有些差异的。看看我下面的一些数字。

* D) K# v# I7 g: Y6 Z! c: `250，000 房贷
6% 年利率

8 y9 D2 K* N7 x: cWeekly 一年总计本金3910.23，利息12700.14，结余246089.77。总共交了16610.37
bi-weekly 一年总计本金4167.75，利息13548.98，结余245832.25。总共交了17716.73
: B) J5 K/ d/ c: `: Q! d) Z6 s8 EMonthly 一年总计本金4499.24，利息14694.96，结余245500.76。总共交了19194.2

% t4 ~  J# ?" |/ O' r9 b, A- R虽然看起来weekly余额变多了(246089.77-245832.25=[COLOR=\"Red\"]257.52 [/COLOR]compare to bi-weekly),(246089.77-245500.76=[COLOR=\"DarkOrange\"]589.01 [/COLOR]compare to monthly)，但如果考虑到你省下的（17716.73-16610.37=[COLOR=\"Red\"]1106.36 [/COLOR]compare with bi-weekly）（19194.2-16610.37=[COLOR=\"DarkOrange\"]2583.83 [/COLOR]compare with monthly）,weekly显然是最好的选择。


2009/07/20
) G) E; H, h: o* K5 n最近买房子，又谈了一次贷款，学了点新东西。分享一下。
* c( |4 V1 G% X" L/ i
regular 4% mortgage VS 5% mortgage cashback
2 Q, c7 G; a! @, s4 O) h5 Q# \假定贷款200，000
5 v! N" N" T( r0 y2 }* Y4% 每月还款 1052.04   
: F0 c2 J9 f& ^" p" v/ Q3 ~5% 每月还款 1163.21
每月的差额是111.17， 5年总共你要多付6670.2
3 Q! q8 E3 W  f/ R2 {银行会offer给你6670.2的cash back。Looks like the same. Happy? Check this out.

5年后，当你贷款到期的时候
* M4 _2 [$ P' e  S' S8 T4%本金结余174107.83
5%本金结余177015.01

" N# R& _( U' T2 ?% ^! c9 z哇赛，这怎么又差出2907.18。

  W3 \6 Y* w) N7 e原因是你每月还款的时候，本金和利息的比例是和rate相关的。5%的那种你每月交的钱多了，本金还的还少了。所以5年后你的结余还多了。
( ?1 |* U* e' T# k. e! I1 O. W8 H
如果agent和你谈cash back,记得把上面的因素考虑进去。Hope it help:)

kaixindeyuan

支持~~但是我距离这个还比较遥远。。。

lfp

还真没听说周围有中国人月付的，一般都是week, 甚至可升级为double pay的那种
  }. x1 Y" T. ]; Q: |' \2 A
倒是老外同事因为首付很少，贷款条件所限，不得已选月付

GShock2005

只是做个比较，这样心里比较有底。
$ Z9 c0 y& N9 g" [4 M% ?很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

lfp

只是做个比较，这样心里比较有底。
很大程度上上班族是看工资什么频率发的。
4 m$ U, P- S$ g$ E3 e/ W如果是用国内的钱来付，那就很有可能是月付了。
重点是其实总的付的钱是差不多的，区别是付了本金还是利息的差别

国内的钱来付， 是要一次性全付清的  

happygirl8888

好有用的帖子啊，谢谢楼主的热心！

GShock2005

加了点东西，顶上去：）

ROCKY

原创的东西， 要顶。

lucky

thanks very much! I am in the process of refinancing my house. This is very helpful. thanks again!

orange

sz510050

长知识

LillianLee

我听TD银行的人都说了，想赚中国人的钱是很难的。

huiqi19

回复 1# GShock2005

# u0 n8 L) N4 s: @

一般我不建议客户走Cashback.对于中国客户，我一般推荐普通的固定率或浮动率。
8 \$ P- x" h7 u3 x' r不过还是谢谢搂主的分享！

baiqinz

学习中......